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COMMENT REUSSIR SON ACHAT IMMOBILIER : CENTURY21 LE MOURILLON

Publié le 03/01/2023

Vous avez décidé de votre prochain projet immobilier : vous allez devenir propriétaire. Comme une importante somme d’argent est en jeu, des précautions sont à prendre. Découvrez comment réussir votre achat immobilier grâce à nos conseils et devenez propriétaire avec l’esprit serein.

Définissez un budget et les frais annexes : la première étape pour réussir son achat immobilier

Avant de choisir le bien immobilier qui deviendra votre nouveau chez-vous, faites un point sur votre budget.

Un budget suffisant avec l’anticipation des frais annexes

Que ce soit votre premier achat ou non, la définition d’un budget reste une étape incontournable pour réussir votre achat. Cela permet de mettre une limite, mais surtout de rester raisonnable dans vos dépenses. Quelle frustration de vous retrouver devant le bien de vos rêves pour finalement ne pas pouvoir en faire l’acquisition !

Lorsque vous définissez votre budget, vous devez prévoir les frais annexes. En effet, ceux-ci se basent souvent sur le pourcentage du prix de vente de l’immobilier. Les prestataires doivent être pris en compte lors du calcul de votre budget, si vous avez décidé d’y avoir recours. Pensez également aux intérêts que vous devrez payer pendant votre financement.

Achat dans l’ancien : prévoyez des frais plus élevés dans les travaux

Acheter un logement ancien se fait surtout parce qu’on aime la vieille pierre. En plus, vous aurez plus de choix sur le marché immobilier ancien. Les frais de notaire s’élèvent cependant de 7 % à 8 %. 

Le vendeur s’engage à vous remettre un dossier des diagnostics techniques (DDT) pour plus de transparence. En revanche, rien ne l’oblige de vendre son bien dans un état conforme aux normes énergétiques. 

Si c’est le cas, il faudra prévoir des travaux d’aménagement et de rénovation. Selon l’état du bien, le montant peut se retrouver élevé : cela compense avec le prix de vente qui est moins cher de base.

Achat dans le neuf : prévoyez un prix plus élevé 

La vente de biens neufs se déroule par l’intermédiaire de promoteurs immobiliers dans la majorité des cas. Ils font construire des programmes immobiliers regroupant des maisons ou appartements neufs . Les frais de notaire à prévoir sont de 2 à 3 % du prix de vente. Cependant, ce type de construction se montre plus onéreuse par rapport à un bien ancien.

Les ventes sur plan requièrent souvent de payer une certaine somme pour réserver. Ensuite, il faudra payer en fonction de l’avancement des travaux.

Construction d’une maison neuve

La construction d’une maison neuve regroupe plusieurs frais, dont les principaux :

  • ceux liés à l’achat du terrain ;
  • les frais de notaire s’élevant de 7 à 8 % ;
  • les travaux de viabilisation du terrain ;
  • la taxe d’aménagement.

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